2011年2月，中国各大重点城市正严阵以待，用从未有过的严厉手段对抗试图在当地进行房地产投资的人。无论是地处国际前沿的北京、上海，还是二线城市的青岛、济南，以社保或个税年限限制房地产交易的方式得以通行。

以北京2月16日推出的“京十五条”为例，文中要求：“对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。”

原本被视为最严厉的房地产调控手段之一，却在一周内就被大大小小的房地产中介服务商轻松化解。

购房者如果在京缴纳社保年限不到5年，那么负责“补缴”社保的代理机构将购房人以本单位员工的身份，“伪造”过去数年的劳动合同以及工资凭证、财务账目等，随后再持各种材料前往相关政府机构进行办理。

补缴社保需按照要求提供材料并填写《补缴养老保险审核表》。所需材料包括：工资原始凭证、劳动合同、企业营业执照等。补缴养老保险时需同时进行该时段基本医疗保险补缴。只要审核通过，缴纳相应款项便可以完成社保补缴。

代理费用编辑

目前北京、上海、南京、海口等实行“限购”的城市几乎都出现了类似的“补缴社保”服务，收费标准从1.6万元至5万元不等。 购房者只有在签订房屋买卖合同之后，才能“补缴”社保，如购房者不放心，中介可以派人跟随办理。

利益链编辑

购房人根据所欠缺的社保年限缴纳代理费用，此项费用由房地产中介机构和补缴社保代理公司协商分成。中介和代理公司可按照自身口才水平和市场需求调整代理费用价位。

各方回应编辑

银行只认由北京市社保中心开出的5年社保证明，并不会查是否为补缴。

北京市住建委答复是，关于5年社保问题，他们在审批购房资格时使用数据自动比对，并不是人工比对。

一位接近北京社保系统的人士表示：“目前还无法精准确定哪些人是确实应该补缴的，哪些人是伪造材料补缴的。”他说，目前社保部门并没有充足力量去核查补缴的人群中到底有多少是为买房子而造假。