2014年新年伊始，地产江湖再生变局。地产界多位房企高层相继辞任，掀起一轮房企高层“换血”潮。从1月开始，由郭炳湘辞任新鸿基地产非执行董事开始，相继有区庆麟辞任永泰地产执董及投资部董事总经理，戴逢辞任富力地产非执行董事……而招商、奥园、中航等公司高管亦同在此次“换血”潮中。

房企高层频繁“换血”

“胡建新已辞任招商置地执行董事一职，自2014年3月10日起生效。”3月10日晚，招商局置地有限公司发布的公告在业内炸开了“锅”。

很多人都知道，教授级高级工程师胡建新，历任招商地产副总经理、广东省建筑总公司下属公司副经理；招商局置业有限公司副总经理；招商局地产集团副总经理兼招商局置业有限公司总经理。随后，董事会宣布，冼耀强已获董事会委任为公司执行董事。

其实，这一辞任消息，在房企圈里，已然不算新鲜事。此类事件，新年以来已频繁在各房企“上演”。

2月21日，永泰地产有限公司发布公告称，区庆麟辞任公司执行董事及集团的物业发展及投资部董事总经理职务，自2014年5月6日起生效。公告显示，区庆麟已确认，就有关其辞任的事宜，没有向公司提出任何索偿，与董事会并无意见分歧。

接下来的2月28日，地产界又迎来了两处“人事地震”。

广州富力地产股份有限公司董事会发布公告，称戴逢已于当日辞任公司独立非执行董事。同时亦辞任董事会薪酬委员会主席、提名委员会及审核委员会成员一职，其辞任于2014年2月28日起生效。

同样，中国奥园地产集团股份于2月28日发布公告，宣布宋献中已辞任公司独立非执行董事及不再为公司薪酬委员会、提名委员会及审核委员会各自的成员，由2月28日起生效。同时，胡江已获委任为该公司独立非执行董事、薪酬委员会、提名委员会及审核委员会各自的成员，由同日起生效。

3月7日，中航地产股份有限公司刊发公告表示，中航地产董事会收到其副总经理柏丙林先生、沈青川的辞职报告。

“辞任不说再见”

除以上辞任情况外，还有一种情况叫“辞任不说再见”。

2月14日，恒大地产发布公告，其高层赖立新已辞任执行董事及副总裁，留任为恒大集团长沙公司董事长，负责湖南省房地产相关业务。

此外，近期有消息称雅居乐出现了人事调动，原华东区域营销总监邵晴调离南京，到苏南苏南区域担任营销总监，南京区域将由原华南营销负责人蔡晓鹏接管，而原区域营销总监谭伟江则调回集团。经相关媒体求证，业内人士已确认雅居乐人事变动确实存在。

还有一种变动叫“割爱”。香港四大地产商之一新鸿基地产在新春到来之前，分产案终于尘埃落定，1月28日，新鸿基发布消息称，郭炳湘辞任新鸿基地产的非执行董事，寻求新鸿基地产以外的发展机会，该消息已在宣布前一天生效。

理由五花八门

关于房企高层辞任原因，从公告的内容来看，可谓是五花八门。

私人理由派———戴逢。辞任后富力地产独立非执行董事等职后，戴逢表示，他与该公司董事会并无不同意见，及他并不知悉任何其他与其辞任有关事项需要通知本公司股东。而其辞任公告称，戴逢是因为私人理由辞任独立董事一职。

内部工作调动派———胡建新。其辞任公告中称，胡建新辞任招商置地执行董事一职的理由为“招商局集团内部的工作调动。”因此，有了其接班人冼耀强。

工作变动派———郭炳湘、柏丙林、沈青川、宋献中、区庆麟。以工作变动为辞任理由的在此次辞任潮中可谓“多数派”。

其中，新 鸿 基 地产的前任非执行董事郭炳湘表 示 ，他希望未来有 更 多 时间投入发展个人事业、慈善、艺术、社会福 利 及 教 育 工作。所以，辞去了新鸿基地产非执行董事的职位。

中航地产两位前任副总经理柏丙林与沈青川两人则因个人工作变动原因，双双“离巢”；而奥园地产前任独立非执行董事宋献中与永泰地产前任执行董事区庆麟则分别因为“其他工作安排及事务”以及“基于投入其他业务发展”为由而辞任。

然而，为何房企会相继发生高层变动？难道离职辞任也有“传染性”？

是否属实真假难辨

虽然这些房企高层的离职理由五花八门，但在很多业内人士看来，这或许只是表象，部分房企高层的离开，或许有其他更深层次的原因。

在珠江新城有数个项目的广州某知名房企，一个执行董事的离开，被业内人士认为，这是一种必然。据记者侧面了解，该企业董事会人员去年重组，有些人被逐出董事会，去年就已有一个高管离职去了另一家知名民营房企。

那么是否存在因市场状态欠佳，或是公司运作困境等原因导致各房企高层相继辞任？合富房地产经济研究院院长龙斌认为，上述加入辞任大军的人物很大部分虽不是参与市场营销工作的人员，与市场以及公司运作方面关系并不是很大，但不能否认其中存在一定的关系，总的来说，房企人事变动原因比较复杂。

“尤其是全国性规模的公司，调动还是较为频繁。而人事变动的原因各个房企情况相异，原因亦难以一概而论。”龙斌同时认为，企业内部调职属公司正常安排，企业根据其自身发展情况作出人力资源的调配是出于企业战略的考虑，又很难说是因为营销不利。

对此，资深房地产专家韩世同则认为，肯定不是企业裁员，大多数是个人原因造成的。“从市场方面来看，房地产企业近期的销售压力有加大的趋势，而负责营销的高层人员压力也相应增大。如果房地产市场向好，离职跳槽的现象亦会少一些。”

专家看法

此乃季节性现象

韩世同指出，房企人事变动带有一定季节性的规律。一般来说，每年开年，房地产企业公布去年业绩，年终奖金也已经分发完毕，所以这个时候进行人事变动对于工作交接来说比较方便。

关于恒大和雅居乐出现的一些房企内部的调动一类，韩世同认为“不必太当回事儿”，职务调动属于组织系统内的一种安排，出现调动的情况也是十分正常的。“不排除有些人的升迁或被贬，但这是正常现象。”

此外，龙斌进一步指出，诸如上述房企都是大型的上市公司，一年的销售额很多都在400亿以上，多则上千亿。“他们(房企)的项目分布是全国性的，几十个甚至上百个项目在同时运作，在这样的状况下，如果出现人事变动，应该是比较正常。”

根据克而瑞研究中心相关数据，去年全国房企销售额排名中，上述房企不少名列前50，成绩并不差。其中，恒大地产以1082.58亿元销售额排名靠前，而富力地产和雅居乐分别以422.317亿元与374.019亿元的成绩名列其中。

而方圆地产首席市场分析师邓浩志则表示，每年的三四月份是招聘旺季，所以这个时期的流动会较为频繁。而房企高层变动年年都有，而今年亦不算特别频繁。总体来说，去年市场与销售情况较好，今年的房企内部人事方面反而算比较稳定。

延伸

对房企发展影响甚微？

虽说房企人事变动属正常现象，然而此番变动是否会产生“蝴蝶效应”进而牵一发而动全身，对房企的发展造成一定的影响？

中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬接受采访时表示，只是房企内部高层的人事变动，所以对企业本身和对市场并不会产生致命性打击。“上述几个房企基本上运作良好，且作为上市公司，有其一定的管理机制和防范机制，不会因为少数人的调动或辞任而对企业自身产生重大的影响。”

“如果不是企业管理运作团队进行‘大换血’，则不会对企业产生重大影响。”韩世同认为，辞任房企职务的只是零星少数人，且此层面的角色调动并无大问题，升迁、内部调控力度都很有限，实则影响甚微。

龙斌亦认同以上观点，他表示，只要是有一定历史、规范性的公司，一般都不会因个人岗位变动或是离职而产生大影响，尤其是公司结构比较完善的大型上市公司。“房企内部人事变动无论是对其企业自身还是市场所产生的影响都不大。他们(房企)都是由上规模的团队在运作，走掉一至两个高层人员，对企业的运作很难造成较大影响。除非这个团队全体离开，由新的团队管理，才会产生相应影响。”

链接

今年部分房企重要人事变动

2月14日，恒大地产公告，赖立新已辞任执行董事及副总裁，留任为恒大集团长沙公司董事长。

2月2 1日，永泰地产公告，区庆麟辞任执行董事及集团物业发展及投资部董事总经理，自5月6日起生效。

2月2 8日，富力地产公告，戴逢辞任公司独立非执行董事等职。

2月2 8日，奥园地产公告，宋献中辞任公司独立非执行董事等职。

3月7日，中航地产公告，收到副总经理柏丙林、沈青川的辞职报告。

3月10日，胡建新辞任招商置地执行董事。