关于退休的各种传闻，最近听得真是太多太多了！先是说延迟退休，后又是退休后还要交医保！一个个消息真是把上海人吓得不轻！不过以上传闻目前都还没有落实，我们还是看看眼前事吧！

退休后能拿多少钱？

一个参保人的养老金待遇主要分为三部分：

1. 第一部分是基础养老金；

2. 第二部分是个人账户养老金；

3. 对一些有视同缴费权益的人来说，符合相关条件的，还可以计发过渡性养老金或地方养老金，这几部分组成了基本养老金的概念。

主要由这些因素决定：

1、缴费年限长短

缴费15年还是缴费30年，会直接影响退休后的养老金待遇。但是，缴费满15年只是享受养老金的最低年限要求。

2、缴费水平高低

缴费水平的高低也会直接影响到退休以后的养老金待遇。

3、退休时的社会平均工资

注意，社会平均工资指的是企业、事业、机关单位的职工在一定时期内平均每人所得的货币工资额。

4、受退休年龄影响

你是55岁退休还是60岁退休，在计算个人账户养老金的时候，所除的计发月数是不同的。退休年龄越后，计发月数越小，个人账户养老金可能算起来会略高一些。

除了养老，上海人最关心的还有房子！要说在上海买套房，那可是比登天还难的事！辛辛苦苦奋斗一辈子，好不容易买了套小房子，可是房子只有70年的产权，产权到期之后这房子归谁？还计划着留给子孙后代传家呢？！万一70年之后这房子不属于我了怎么办？一辈子不就白奋斗了吗？土地使用权和房屋所有权有啥区别？

土地使用权和房屋所有权的区别在于：

房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；

土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。

土地使用年限到期怎么办？

延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。

这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？

根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。