【房事】 夫妻贷款，谁当“主贷人”更合适？
2016-04-22 | 瑞方人力
由于房价上涨，贷款政策的收紧以及额度的降低，贷款买房越来越难，还贷压力越来越大，所以夫妻共同贷款买房的情形越来越常见，而夫妻双方公积金贷款买房是不少工薪族比较喜欢的一种方式。那么，一个人住房公积金贷款买房跟两个人共同贷款买房的最高金额一样吗？
最高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。
另外，决定主贷人是谁，这点很重要！在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失；还有一项就是还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。所以，在选择主贷人的时候，建议选择收入较高的那个人。
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