近日，很多网友们传言参保人提取公积金之后会无法贷款买房。这到底是怎么回事？很多参保人虽然参保了五险一金，但对公积金的了解却十分有限。公积金到底有什么用，应该怎么用，提取后是否会影响买房，让瑞方菌细细说来。

网友提问：哪些地方能用公积金？

以深圳为例，下列情形下，参保人可以按照规定申请提取住房公积金：

（1）退休；

（2）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；

（3）男性年龄满五十周岁或者女性年龄满四十五周岁，失业且住房公积金账户封存满两年；

（4）在国外或者港、澳、台地区定居；

（5）户籍迁出本市；

（6）户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续；

（7）享受居民最低生活保障；

（8）职工本人或者家庭成员患重大疾病。

此外，不要再傻傻地以为公积金只能用来买房啦！按照2015年发布的《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，参保人修缮自身住房，租赁住房的房租和物业费均可使用公积金进行支付。

网友提问：公积金要如何贷款买房？

公积金贷款买房分为新建商品房公积金贷款、存量商品房公积金贷款、保障房公积金贷款等多种类型，但是均要求贷款人已经缴纳6个月以上的公积，参保状态正常，且有能力偿还本息。此外，申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款，也就是不允许旧账未清，又添新帐。

网友提问：提取公积金会影响贷款买房吗？

答案是肯定的，但是理由很多参保人并不了解。公积金贷款贷是有严格额度限制的，总不能让你狮子大开口吧。还是以深圳为例：住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的14倍，且须满足以下条件：

（1）每月偿还贷款本息合计（按等额本息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；

（2）住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额；

（3）职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元；申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

换言之，参保人公积金账户里的钱直接决定了该参保人使用公积金买房的贷款额度，如果你在买房之前因为各种用途将公积金账户的钱提取完了，那么很抱歉，虽然公积金可以用于贷款买房，然而你已经没有了贷款额度，只能转头去找商贷或其他途径。

另外，公积金贷款是不能用于支付房产首付款的，这也是为什么贷款额度不能高于总款和首付款的差额，最后，公积金的最大贷款额度为90万，瑞方菌大概估算了一下，按照深圳目前的房价，想要单靠公积金贷款在深圳买上一套房子恐怕不太现实。

行文至此，读者们也应该明白了为什么公积金不能提取。事实上，公积金并非不能提取，而是如果参保人有购房打算的话，需要尽量减少其他用途的公积金提取。当然，如果你的公积金账户里金额足够的话，例如超过6.5万，那么贷款额度足够90万，可将多出的钱提取充分利用，同时也不会影响公积金贷款买房。

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