从2016年3月1日起，新受理的第二套改善型住房公积金贷款标准有所更新：现持有住房人均住房建筑面积从35.1平方米上升为35.5平方米。

也就是说，如果三口之家，为改善住房条件，购买第二套改善型住房，并要申请公积金贷款，原先居住的住房面积必须小于等于106.5平方米

（3人*35.5平方米=106.5平方米），正好符合条件！

（注意：以上夫妻双方均未和父母共有房产！）

一、如何定义“三口之家”

未成子女：算三口之家的成员，提供出生证明。

成年子女：

如该子女名字写在房产证上，算三口之家。

如该子女没有写在房产证上，就无法计算入内。也就是说，如果成年子女名字没有在房产证上，房子的面积必须≤71平方米（71平方米/2人=35.5平方米），才符合条件。

成年子女婚后可再购买一套房屋不算第二套改善型住房，算首套住房。

条件要满足：

1、如名字在父母房屋房产证上，房产证日期必须是早于结婚证日期的。

2、夫妻双方和父母共同拥有的房产，不能超过每人一套。

二、二套改善型住房使用公积金贷款的问题

目前第二套改善型住房公积金贷款对普通和非普通住宅还有一定区别。

普通住宅：首付比例不低于30%。利率为基准利率3.25%（截止发稿时的利率）。贷款额度为50万元/人，如有补充公积金再增加10万元/人。也就是说，夫妻双方如都有补充公积金，最高公积金可贷款120万元。

非普通住宅：首付比例不低于60%。利率为基准利率上浮1.1倍，也就是3.25%*1.1=3.575%（截止发稿时的利率）。贷款额度为40万元/人，如有补充公积金，再增加10万元/人。也就是说，夫妻双方如都有补充公积金，最高公积金可贷款100万元。

注：公积金贷款额度为其账户内余额的40倍。也就是说如贷50万元，账户内余额必须不少于12500元。公积金账户余额和补充公积金账户余额分开计算，不打包。夫妻双方分开计算，不打包，必须各自账户内余额都不少于12500元。

普通住宅标准:

1、房屋需为五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

2、单套建筑面积在140平米以下；

3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均价格1.44倍以下。

内环线以内的低于450万元/套

内环线与外环线之间的低于310万元/套

外环线以外的低于230万元/套

三、搞脑子的情况

假设1：

老婆婚前和父母有一套房子。老公婚前和父母有一套房子，自己还有一套房子。双方婚后再买房算不算二套改善型？

双方结婚后，如果老公的这套房子超过71平米，两个人就无法享受第二套改善型公积金贷款。如果面积≤71平米，夫妻双方再买房就可以算第二套改善型公积金贷款。

假设2：

A和爸妈有一套60平米房子（2000年购入），还有一套和爸妈的房子面积46.5平米，加起来人均没有超过35.5平米[（60+46.5）/3=35.5平米]。

这样，A婚后（老公婚前和父母的房产不能超过1套）贷款再买一套房可以算二套改善型住房，可使用公积金贷款。