三亚5月8日电(记者 庞无忌) 中国最大的生活服务平台58同城CEO姚劲波8日在“房产生态源年·三亚峰会”上指出，中国房地产业进入大变革时代，各种变化正在发生，房企、中介机构、互联网平台都需要有更多的担当。

姚劲波指出，大变革主要体现在四个方面：一是从新房到二手房市场的过渡。过去人们提到买房，第一个想法就是买新房，但今天在北上广深等城市，大部分人提到的买房，实际上都是买二手房。链家研究院此前发布的一份报告显示，2016年，中国房地产向存量房时代迈出一大步。去年中国二手房交易规模占住房交易总额的比例达到41%，比2012年提高了20个百分点。

二是从必须买房到更多考虑租房。

近年来，租房已经越来越成为用户的选择。官方也不断出台政策鼓励支持租赁物业。姚劲波透露，目前不少经纪机构中，租房和二手房比例为1：9，而成熟国家的比例大概租房和二手房是4：6，租房业务仍有较大的发展空间。

三是买房的入口从线下变为线上。

姚劲波认为，过去买房是大众行为，而在今天，购房能力、购买房资格、婚姻状况等种种条件，形成门槛，让买房变成一个更加小众的行为，这个时候互联网比线下的营销方式更加精准。

四是营销从楼盘为单位到以房源为单位。

每套房源的朝向、大小、装修标准等都是不一样的，姚劲波认为，更加精准的营销不是卖一个漂亮的花园而是一套套真实的房源。

同策集团董事长孙益功也在此间指出，过去新房营销主要是以楼盘为单位的，不过，未来新房营销将更多以套为单位。他指出，这样的方法产生的效益更好——同样的楼盘，以套为单位比以楼盘为单位，来电量增加了五倍。

事实上，在房地产领域，58同城是后来者。“2010年之前，58在房地产行业一分钱收入都没有，但现在房产的收入已经超过了招聘、生活服务等其他版块”，姚劲波说。

他表示，目前，58同城、安居客、赶集网上每天有超过3000万人次的找房用户，房产业务覆盖了全国上万家经纪公司服务着全国上百万经纪人。

针对时代的变迁和经纪行业的痛点，在当天的发布会上，58同城发布了“房源全息字典”、“58爱房”、“安选”三款产品。

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