在广州用公积金贷款买房最多只能用两次，而购买别墅和砖混旧房的不能申请公积金贷款。《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》（简称《办法》）在2014年开始征求意见后，最终于昨日正式发布，将从3月7日起正式实施。最终发布的《办法》取消了征求意见稿中备受争议的“叫停公积金二次贷款”，改为“已使用两次住房公积金贷款的将不予贷款”。

已两次使用过公积金贷款的不能再申请

广州住房公积金管理中心相关人士透露，此次《办法》主要是明确规定了不予贷款情形及限制贷款的情形。广州公积金不予贷款情形包括：建筑结构为砖木结构、混合结构；用途为非居住用房及低密度商品住房；已使用两次住房公积金贷款。也就是说，征求意见稿中备受争议的“叫停公积金二次贷款”，改为“叫停公积金三次贷款”。按照目前的政策，市民只要符合购房条件，结清了以前的公积金贷款，就可以再次申请公积金贷款。但如果新政实施后，市民一生只能用两次公积金贷款，无论目前名下是否有房，无论购房是不是以自住改善住房为目的。同时，低密度商品住宅按目前业界的理解是“以高绿化率、低容积率为主要特征的住宅”，包括独立别墅、多层住宅等，也就是说职工公积金贷款不能买别墅。

假资料骗贷五年不能申请公积金贷款

广州住房公积金管理中心相关人士透露，此次新规主要明确了骗贷骗取的追究责任，比如，以前曾提出过要设立骗取“黑名单”，但一直用相关文件进行明确；贷款逾期6期（含）以上的处理办法，在此次也一并进行明确。

《办法》中首次特别强调诚信记录将成为重要审批依据，出现以下三种情况的职工将被限制贷款：以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款；提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请；人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期（含）以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

声音：叫停公积金三次贷款是为“保刚需”

广州住房公积金管理中心相关人士表示，近年广州结合了房地产调控政策叫停了第三套住房的贷款，这次用文件进一步明确。公积金主要还是用于支持中低收入者购房。以前公积金额度相对宽裕，没有对第三次使用公积金贷款进行限制，但这两年公积金资金比较紧张，需要确保最需要支持的刚需购房者贷款需求。

满堂红地产研究部高级经理周峰表示，二次申请公积金的比例都已经不算太高，在该公司促成的交易中属于二次申请的占11%左右，故限制申请了两次就停止申请，都合理的。毕竟现在广州公积金中心的库存确实不足，先满足首次是大前提。

现行政策与新政对比

现行：市民只要符合购房条件，结清以前的公积金贷款，就可以再次申请公积金贷款。

新政：市民一生只能用两次公积金贷款，无论目前名下是否有房，无论购房是不是以自住改善住房为目的。

现行：以前曾提出过要设立骗取“黑名单”，但一直用相关文件进行明确。

新政：首次特别强调诚信记录将成为重要审批依据，出现三种情况的职工将被限制贷款。