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2021成都住房公积金新政策

　　2021成都住房公积金新政策。10月8号，也就是今天。会正式实施住房公积金缴存、提取、贷款新政策。虽然，之前也给大家介绍过成都住房公积金新政策，但是，今天还是给大家介绍一下从今天起成都住房公积金政策的这些新变化。

2021成都住房公积金新政策

　　一、《成都住房公积金缴存管理办法》主要调整情况

　　1、实行“双向差异化”比例缴存

　　指单位和职工在公积金5%-12%规定比例范围内，可按差异化比例缴存，其中职工个人比例部分不能低于单位缴存比例。单位差异化缴存比例事宜及比例选择需经职代会或工会通过;职工比例部分与单位协商，在不低于单位缴存比例的情况下确定。

　　2、降低困难单位住房公积金降比缓缴

　　申请门槛取消困难单位降比缓缴申请需提供连续两年亏损并经会计师事务所审计的财务报告，或社保缓缴证明手续的要件要求。困难单位仅需职代会或工会讨论通过即可向公积金中心申请办理降比缓缴业务。

　　3、提成、承包制单位可协商确定缴存基数

　　对部分实行承包、提成等薪酬制度的单位，在住房公积金缴存基数规定的上下限范围内，可与职工协商确定缴存基数。单位应广泛征求职工对于协商方式确定缴存基数的意见，并确保职工知悉相关内容，给予职工提出异议的合理期限。

　　二、《成都住房公积金提取管理办法》主要调整情况

　　1、全面实行公积金购房、租房按月提取

　　将支付购房首付款、提前结清贷款后提取业务办理次数从五年内只能提取一次变成五年内每月都可提取一次，将还贷提取业务办理次数从每年一次调整为每月一次，将租房提取业务办理次数从每季度一次调整为每月一次，提取更为便利，且有助于职工提取利益最大化。

　　2、实施冲还贷

　　缴存职工在办理了住房公积金贷款后，在按月偿还贷款期间可与公积金中心签订按月提取协议，采取直冲本息的方式，按月使用住房公积金用于偿还月供本息，减少还款转账环节，减轻职工还贷压力。

　　3、职工购房“可提可贷”

　　允许职工申请公积金贷款，可提取未纳入贷款额度计算的缴存余额用于首付款。

　　4、限制多套房提取

　　职工近5年内已办理两套及其以上住房购房提取业务或当前拥有两套及其以上住房产权的，不得再申请办理第三套及其以上住房购房提取业务。

　　5、支持既有住宅加装电梯提取

　　职工申请办理既有住宅加装电梯提取业务，不再受一年内只能选择一套住房办理住房消费类提取业务规定限制。

　　6、简化死亡提取业务办理材料

　　第一顺序继承人提取死亡职工公积金时，无需再提供继承权或受遗赠权公证书。

　　三、《成都住房公积金个人住房贷款管理办法》主要调整情况

　　实行“精细化”双挂钩贷款。公积金贷款额度计算与每笔缴存额度、缴存时间相关，由缴存账户每笔缴存资金金额扣除提取金额后，与该笔缴存金额存储时间对应的存贷系数分段计算后加总得出。

　　1、实施精细化“双挂钩”贷款额度计算

　　根据“以缴定贷”、“权利义务对等”的配贷原则，对贷款额度计算公式进行精细化调整，调整后缴存职工的贷款额度将与每笔缴存资金的“时间贡献”和“资金贡献”精准挂钩，实现缴存贡献与贷款权益的精准匹配，更好地支持多缴长存职工。

　　2、取消公积金贷款和公积金缴存余额支付首付款“二选一”的限制，借款人未纳入贷款额度计算的公积金可提取用于支付首付款

　　为进一步满足借款人的合理诉求，减轻借款人的购房负担，新政将允许借款人提取未纳入贷款额度计算的公积金用于支付贷款所购住房的首付款。

　　3、大幅缩短一手房贷款受理、发放时间，将受理条件由购房合同完成备案调整为签订购房合同即可

　　结合成都市房地产实际，充分借鉴商业银行个人住房贷款受理方式，将新建商品房(一手房)公积金贷款的受理条件从购房合同完成备案调整为签订购房合同。此项调整将使公积金贷款受理大幅提前，受理、发放时间将大幅缩短。

　　4、新增贷后业务变更品种

　　成都公积金中心将新增还款卡号变更、还款方式变更、贷款期限缩短等贷后业务变更品种，进一步提高服务水平，切实解决借款人的实际需求。

　　5、精细化运用逾期记录

　　为进一步推进诚信社会建设，防范贷款风险，将重点关注借款人两年内逾期扩大到同时关注两年内、五年内逾期，同时要关注借款人信用卡的逾期。根据借款人逾期严重程度，分别提高一成、两成或三成的首付款比例。

　　2021成都住房公积金新政策。住房公积金可以用于贷款买房，提取租房，大病治疗等，建议没有缴存住房公积金的朋友，积极缴存住房基金。了解更多社保住房公积金政策知识，请关注我们网站。

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农村居民怎样买养老保险？

　　农村居民怎样买养老保险?养老保险是社保五险中的一种，一般社保养老保险是由单位为员工购买的。对于，自由职业者农村户口的人来说，应该怎样买养老保险呢?

养老保险分两种：商业养老保险和社会养老保险。

　　商业养老保险是以获得养老金为主要目的的长期人生险，是社会养老保险的补充。一般是商业养老保险的被保险人，在交纳了一定的保险费以后，就可以从一定的年龄开始领取养老金。商业养老保险，如无特殊条款规定，则投保人缴纳保险费的时间间隔相等、保险费的金额相等、整个缴费期间内的利率不变且计息频率与付款频率相等。农民买商业养老保险的较少，在此不细说。

社会养老保险目前主要有两种缴交方式。

　　一种是有工作单位的基本养老保险，遵循国家的基本养老保险制度。分个人缴交部分和单位缴交部分，每月缴交。个人缴交部分由单位先代为缴纳，在员工工资发放中代扣，单位缴交部分由单位每月缴纳。缴交标准参考各省市《社保管理条例》。例如深圳的社会养老保险缴交标准是个人每月交工资收入的8%计入养老保险个人账户，单位每月交员工工资收入的10%计入养老保险共济账户。退休时可开始领取养老金。关于多地工作，多地缴纳养老保险的问题，可查询相关的转保政策。

　　农民另一种社会养老保险是指新型农村养老保险，具体政策参考《国务院于2009年发布了关于开展新型农村社保养老保险试点的指导意见》，主要是针对无工作单位的，在家务农的农民。国家政策是新农保基金由个人缴费、集体补助、政府补贴构成。个人缴费：参加新农保的农村居民应当按规定缴纳养老保险费。缴费标准设为每月100元、200元、300元、400元、500元5个档次，地方可以根据实际情况增设缴费档次。参保人自主选择档次缴费，多缴多得。国家依据农村居民人均纯收入增长等情况适时调整缴费档次。养老金待遇领取条件年满60周岁、未享受城镇职工基本养老保险待遇的农村有户籍的老年人，可以按月领取养老金。

　　目前地方实施的新型农村社保养老保险政策有所差异。农民若想买这类养老保险，可咨询当地的社保局或者乡镇机关人员，在社保局办理相关手续。国家政策规定：新农保制度实施时，已年满60周岁、未享受城镇职工基本养老保险待遇的，不用缴费，可以按月领取基础养老金，但其符合参保条件的子女应当参保缴费;距领取年龄不足15年的，应按年缴费，也允许补缴，累计缴费不少于15年;距领取年龄超过15年的，应按年缴费，累计缴费不少于15年。引导中青年农民积极参保、长期缴费，长缴多得。具体办法由省(区、市)人民政府规定。很多省市采用的男女领取养老金的年龄分别是60岁、50岁或55岁;关于补缴年限很多省市采用的是补缴至2000年，即可一次性将2000年至今的养老保险一次缴清，后续按照每年的标准缴交，至少缴满15年。到规定的领取养老金年龄即开始领取。

　　建议：有工作单位的农民缴交基本养老保险即可，无工作单位的可到当地社保局购买新型农村养老保险;经济能力尚可的农民可适当买些商业养老保险。